泰山區近辭修公園公寓  泰山買屋 / 泰山買房 - 515 近泰山高中【公寓】泰山區辭修路36巷7弄5號5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1008 萬
參考單價：33.6 萬/坪
地址：新北市泰山區辭修路 36巷 7弄 5號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114喜122824
法院別：新北法院
投標日：115/05/15
保證金：202 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.46 坪
附屬建物面積：4.54 坪
土地面積：8.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合有經驗或現金寬裕者，一般首購族需審慎評估

這是一筆典型的法拍交易標的，而非一般二手房屋買賣。綜合評估後，此物件不建議一般剛性購屋者或對房屋風險承受度低者直接購買，但對於懂法拍規則且資金準備充足的買家則具備投資價值。

主要理由如下：

老舊與頂樓隱憂：42 年屋齡加上頂樓位置，代表您必須預留一筆可观的「整修預備金」。紀錄顯示曾有滲漏及加蓋鐵皮棚架問題，解決這些問題可能需要額外的時間與金錢，甚至涉及法律層面。
法拍風險：法拍屋的核心在於「價格」，但代價是「風險」。您無法要求賣方配合鑑價，且可能面臨原住民佔住、清屋困難或銀行限貸等狀況。這需要您具備足夠的法律知識與應對能力。
財務限制：由於屋齡超過 40 年且為公寓，銀行核貸條件會非常嚴格，您可能需要准备較高的自備款，對於現金流有一定要求。

總結：若您追求的是「低單價換大空間」且願意承擔後續整修與法律風險，此物件值得考慮；若您追求的是安穩舒適、輕鬆貸款與未來轉手便利性，建議將目光轉向屋齡較新或電梯大樓物件。

問與答

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